北上广深作为中国一线城市的代表，对年轻人来说，总是有着无限的吸引力。

城市越大，意味着接触的事物也就更加新鲜，就业以及创业机会也更多。但，大城市所带来的生存压力可想而知。对于外来人口，首要解决的便是住房问题。

58同城于近期发布的《2016上半年租房市场报告》，便对各城市2016年上半年租房情况作了具体分析。

2016上半年一线城市租金变化
（以上数据来自@58同城）

智联招聘也对2016年春季求职平均薪酬做了相关统计。

2016年春季求职期平均薪酬城市分布
（以上数据来自@智联招聘）

从上表，我们可以看出，2016年上半年各一线城市房租整体属于上涨趋势，其中上海、北京到6月更是涨到4700元以上，而上海、北京的春季求职平均薪酬分别是8825及8141元，若以该薪资水平为准，如果两人平均租一套房，那每月的租房成本要将占据收入的近三分之一。
而对于许多刚毕业的大学生以及初入职场的菜鸟来说，薪资水平要明显低于以上数据所示水平，他们只能通过合租来降低住房成本。

反观现在的租房市场，出现众多二房东通过群租方式牟取收益的手段。

对于群租，各地区也已陆续制定出相应规范

北京于2013年7月发布的《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准有关问题的通知》中明确表明：本市出租住房的，应当以规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按照床位出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
出租住房的每个房间居住的人数不得超过2人；人均居住面积不得低于5平方米。

而在上海，也于2014年5月发布《关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理的实施意见》，并同步修订了《上海市居住房屋租赁管理办法》。
实施意见明确，在上海市中心城区和市郊城镇的住宅小区内，只要有下列情形之一，就应当认定为群租：
一、将单位集体宿舍设在住宅小区内；
二、将一间原始设计为居住空间的房间分割，搭建后出租，或按床位出租；
三、将原始设计为厨房，卫生间，阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人员居住；
四、任一出租房间的人均居住面积低于5平方米；
五、任一出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养，抚养，抚养义务关系的除外）。

由此可见，群租这种形式并不被认可。

如何区分群租与合租

但是，合租与群租的界限本就不十分明朗，如何区分合租、群租，让自己的住所更有“保障”，也成了一项技术活。

定义区别

合租
合租是指至少两人一起租住一间或一套住房，是比较常见的居住方式。（一般每个房间的人数不多于两人）

群租
把居民住宅分割成一个个独立的房间，再简单装饰装潢一下，然后以便宜价格把房子出租给很多人的现象。

租住形式区别

合租形式
单间合租：即每人或每家庭居住一个独立的房间，多见于居民小区。
床位合租：床位合租即几个人（同性）居住同一间房间，采用大学生宿舍形式。但此处的合租人数会受到严格控制。
 
群租形式
一是将客厅、房间、厨房，甚至阳台分割成若干小间，按间分租；
二是在房间内布置多张床位，按床位出租；
三是出租给单位作为集体宿舍，房东不直接进行分割。

租住人数区别

其实想要区分合租与群租很简单，一是看房间是否有隔断，另一个就是看一个房间的居住人数了。

我们做一个简单的算术题，北京与上海的相关政策法规都明确规定出租房间的人均居住面积不得少于5平方米，拿一套40平米的房子来说，里面的居住人数按理不应多于40/5=8人；
但是，我们看到另一条的规定，每间房间居住人数不得多于2人，一般40平米的套房都有两个房间，也就是说该套间的居住人数不得多于2*2=4人。

那么，通过这种方式就可以很简单的区分所租住的房子是不是群租。

另外，我们需要明确的一点是：我们所定义的群租，都是将坐标划定于住宅小区或者民用住宅内，而长租品牌公寓并不属于这一范畴。

对于大多数租房者来说，除去对房租、位置、环境的考量，最不能忽视的就是安全和稳定的因素。
而群租最不能保证的就是租户的安全和稳定，因此，如何区分群租与合租，如何租“好”房，也就变得至关重要！